Obsługa techniczna nieruchomości komercyjnych, hal i obiektów przemysłowych

Partner techniczny dla całego cyklu użytkowania nieruchomości

Obsługa techniczna nieruchomości komercyjnej nie ogranicza się do reagowania na awarie. W praktyce obejmuje cały cykl funkcjonowania obiektu: przygotowanie powierzchni do użytkowania, bieżące dostosowania, usuwanie usterek, reorganizację instalacji, prace wykonywane podczas postojów, demontaż infrastruktury po zakończeniu procesu, a następnie przywrócenie uzgodnionego standardu.

Właściciel hali potrzebuje wykonawcy, który potrafi przygotować powierzchnię dla nowego najemcy. Zarządca oczekuje czytelnego zakresu, przewidywalnego sposobu komunikacji i dokumentacji odbiorowej. Użytkownik obiektu chce zrealizować prace bez niepotrzebnego zatrzymywania działalności. Najemca kończący umowę potrzebuje sprawnie usunąć swoją infrastrukturę i ograniczyć ryzyko uwag przy przekazaniu.

INMAGO łączy te potrzeby w jednym modelu obsługi. Możemy występować jako:

• stały wykonawca prac technicznych na podstawie umowy ramowej,
• zewnętrzne wsparcie facility management i działu utrzymania ruchu,
• wykonawca modernizacji oraz reorganizacji powierzchni,
• koordynator wielobranżowego pakietu prac,
• wykonawca demontażu instalacji i wyposażenia użytkownika,
• partner odpowiedzialny za techniczne zakończenie najmu hali,
• wykonawca prac odtworzeniowych i przygotowania powierzchni do odbioru,
• zespół realizujący prace wysokościowe w miejscach trudno dostępnych.

Nie przejmujemy formalnych decyzji właściciela ani zarządcy. Przejmujemy natomiast organizację i realizację uzgodnionego zakresu, dzięki czemu klient nie musi samodzielnie koordynować operatorów podestów, monterów, elektryków, wykonawców napraw budowlanych, firm relokacyjnych i podmiotów odpowiedzialnych za dokumentację.

Dla kogo realizujemy obsługę techniczną nieruchomości?

Oferta INMAGO jest przeznaczona dla podmiotów, które potrzebują sprawnego i odpowiedzialnego wykonawcy prac technicznych w nieruchomościach komercyjnych oraz przemysłowych.

Właściciele i inwestorzy

Przygotowujemy powierzchnie po poprzednich użytkownikach, usuwamy niepotrzebną infrastrukturę, wykonujemy naprawy i pomagamy doprowadzić obiekt do standardu umożliwiającego jego prezentację, sprzedaż albo ponowne wynajęcie.

Zarządcy nieruchomości i facility managerowie

Realizujemy zadania techniczne wymagające dodatkowych zasobów, pracy na wysokości, wielobranżowej koordynacji lub wykonania w krótkim, uzgodnionym oknie czasowym. Możemy pracować na podstawie umowy ramowej i prowadzić ujednolicony rejestr zgłoszeń.

Najemcy hal i magazynów

Wspieramy przedsiębiorstwa podczas reorganizacji powierzchni, relokacji zakładu, zmiany procesu, likwidacji stanowisk oraz końcowego przygotowania hali do przekazania wynajmującemu.

Zakłady produkcyjne i działy utrzymania ruchu

Wykonujemy prace, których nie opłaca się utrzymywać w stałych zasobach wewnętrznych albo które wymagają większego zespołu, podestów ruchomych i dodatkowej organizacji bezpieczeństwa.

Operatorzy logistyczni i magazynowi

Pomagamy zmieniać układ stref, usuwać infrastrukturę po wcześniejszym procesie, demontować wyposażenie magazynowe i przygotowywać moduły dla nowego kontraktu lub kolejnego użytkownika.

Firmy relokacyjne i generalni wykonawcy

Możemy przejąć przygotowanie instalacji, odłączenie mediów, demontaż elementów towarzyszących, prace wysokościowe oraz uporządkowanie powierzchni po wyprowadzeniu urządzeń.

Kompleksowy katalog usług technicznych INMAGO

Zakres jest każdorazowo dobierany do stanu obiektu, dokumentacji, sposobu użytkowania i oczekiwanego rezultatu. Poniższy katalog pokazuje najważniejsze grupy prac, które mogą tworzyć pojedyncze zlecenie albo jeden zintegrowany projekt.

Audyt techniczny i inwentaryzacja infrastruktury

Przed większą reorganizacją, demontażem albo zwrotem hali przeprowadzamy oględziny obiektu i porównujemy stan rzeczywisty z dostępną dokumentacją. Ustalamy przebieg instalacji, sposób ich połączenia z budynkiem, własność poszczególnych elementów oraz następstwa planowanego demontażu.

Audyt może obejmować:

• analizę dokumentacji technicznej i powykonawczej,
• analizę technicznych załączników do umowy najmu,
• przegląd zgód na wykonane adaptacje,
• inwentaryzację tras, przewodów, kanałów i konstrukcji,
• oznaczenie elementów należących do użytkownika,
• identyfikację miejsc wymagających decyzji właściciela,
• wskazanie instalacji czynnych i współdzielonych,
• określenie potrzebnego sprzętu oraz kwalifikacji,
• przygotowanie rejestru zakresu i wstępnego harmonogramu.

Bieżące prace techniczne i naprawcze

Realizujemy zadania związane z codziennym funkcjonowaniem hali i jej wyposażenia, między innymi naprawy osłon, wygrodzeń, balustrad, odbojnic, lokalne prace ślusarskie, usuwanie nieużywanych mocowań, naprawy elementów z płyt warstwowych, uszczelnienia oraz prace wymagające dostępu z podestu ruchomego.

Zakres bieżący może być realizowany po pojedynczym zgłoszeniu albo w ramach okresowych wizyt technicznych. W drugim wariancie klient otrzymuje rejestr prac wykonanych, listę spraw otwartych i zalecenia do kolejnych etapów.

Zmiany aranżacyjne i reorganizacja powierzchni

Wspieramy przedsiębiorstwa zmieniające układ produkcji, magazynu albo stanowisk. Możemy usuwać i przenosić wygrodzenia, odbojnice, konstrukcje wsporcze, lokalne trasy kablowe, punkty techniczne, oznakowanie, bramy wewnętrzne oraz elementy organizujące ruch.

Przed rozpoczęciem prac ustalamy granicę pomiędzy infrastrukturą użytkownika i instalacją budynkową. Pozwala to ograniczyć ryzyko ingerencji w systemy pozostające pod odpowiedzialnością właściciela lub innego serwisu.

Demontaż instalacji elektrycznych i teletechnicznych

Zakres może obejmować dodatkowe rozdzielnice, przewody zasilające maszyny, szynoprzewody, koryta i drabinki kablowe, instalacje oświetleniowe użytkownika, monitoring, kontrolę dostępu, sieci komputerowe, urządzenia końcowe oraz lokalne elementy automatyki.

Prace mogą obejmować identyfikację obwodów, bezpieczne wyłączenie, potwierdzenie braku napięcia, odłączenie przewodów i urządzeń, demontaż tras oraz zabezpieczenie i opisanie pozostających zakończeń. Czynności przy instalacjach wykonują osoby posiadające kwalifikacje odpowiednie do realizowanego zakresu.

Demontaż wentylacji, odciągów i instalacji procesowych

Usuwamy lub reorganizujemy kanały wentylacji technologicznej, miejscowe odciągi, przewody odpylania, instalacje sprężonego powietrza, instalacje próżniowe, rurociągi wody technologicznej, lokalne układy chłodzenia oraz konstrukcje wsporcze.

Przed rozpoczęciem prac ustalamy rodzaj medium, możliwość występowania ciśnienia, energii resztkowej albo pozostałości substancji. Określamy sposób opróżnienia, bezpiecznego odcięcia oraz zamknięcia pozostającej części instalacji.

Demontaż regałów, antresol i infrastruktury magazynowej

Realizujemy demontaż regałów paletowych i półkowych, antresol, podestów, schodów, balustrad, wygrodzeń siatkowych, odbojnic, przenośników, transporterów, bram wewnętrznych i konstrukcji pomocniczych.

Możliwy jest demontaż zachowawczy, obejmujący oznaczenie elementów, kompletowanie mocowań, segregację, pakowanie i przygotowanie do transportu, albo demontaż likwidacyjny ukierunkowany na sprawne usunięcie i dalsze zagospodarowanie materiałów.

Odłączanie maszyn i przygotowanie do relokacji

Przygotowujemy maszyny, stanowiska i urządzenia do wyprowadzenia z hali. Zakres może obejmować odłączenie zasilania oraz mediów, usunięcie instalacji towarzyszących, uwolnienie kotew, demontaż osłon, zabezpieczenie króćców, oznaczenie części i przygotowanie przestrzeni dla firmy relokacyjnej.

Ciężkie podnoszenie, rigging, dźwigi i HDS mogą być koordynowane wspólnie ze specjalistycznym partnerem. Technologia podnoszenia i transportu jest ustalana przed rozpoczęciem, a nie dopiero po uwolnieniu urządzenia.

Prace odtworzeniowe po demontażu

Demontaż jest tylko jednym etapem. Po usunięciu infrastruktury pozostają otwory, kotwy, uszkodzenia posadzki, przejścia przez ściany i dach oraz zakończenia instalacji wymagające zabezpieczenia.

Prace odtworzeniowe mogą obejmować:

• usuwanie albo zabezpieczanie kotew,
• lokalne naprawy posadzek betonowych i żywicznych,
• zamykanie otworów w ścianach i stropach,
• naprawy płyt warstwowych,
• odtworzenie obróbek i uszczelnień dachowych,
• systemowe zamknięcie przejść przeciwpożarowych,
• zabezpieczenie oraz opisanie zakończeń przewodów i rurociągów,
• lokalne prace malarskie i naprawcze,
• usunięcie oznakowania poprzedniego użytkownika,
• przywrócenie oznaczeń wymaganych przez właściciela.

Prace wysokościowe w halach i obiektach przemysłowych

Duża część infrastruktury technicznej znajduje się pod konstrukcją dachu, nad regałami, liniami technologicznymi i ciągami komunikacyjnymi. INMAGO dysponuje kilkunastoosobowym zespołem przygotowanym do prac wysokościowych oraz operatorami podestów ruchomych.

Sprzęt dobieramy z uwzględnieniem wysokości roboczej, wysięgu bocznego, szerokości przejazdów, nośności posadzki, masy pracowników i elementów, obecności czynnych instalacji oraz możliwości wyznaczenia bezpiecznej strefy poniżej.

Własne kompetencje wysokościowe upraszczają odpowiedzialność po stronie klienta. Dostęp, operator i wykonawca zadania technicznego są organizowani w ramach jednego projektu.

Prace przy zabezpieczeniach przeciwpożarowych

Ingerencja w instalacje przeciwpożarowe, przejścia przez przegrody i elementy oddzielenia pożarowego wymaga szczególnego sposobu postępowania. Dotyczy to tryskaczy, hydrantów, systemów sygnalizacji pożaru, oddymiania, klap przeciwpożarowych oraz uszczelnień instalacyjnych.

Takie prace wykonujemy po uzgodnieniu z właścicielem lub zarządcą i przy udziale właściwego wykonawcy branżowego. Otwory po zdemontowanych przewodach i kanałach są odtwarzane w technologii dopasowanej do rodzaju przegrody i wymaganej klasy odporności ogniowej.

Przygotowanie hali dla kolejnego najemcy

Wspieramy właścicieli i zarządców w przygotowaniu modułu do ponownego wynajęcia. Zakres może obejmować inwentaryzację pozostałości po poprzednim użytkowniku, usunięcie zbędnych instalacji, lokalne naprawy, uporządkowanie oznakowania, przygotowanie powierzchni do prezentacji oraz wykonanie zmian uzgodnionych z nowym najemcą.

Czyszczenie techniczne i odkurzanie na wysokości

Po demontażach i naprawach możemy uzupełnić realizację o specjalistyczne czyszczenie hal przemysłowych. Usługa może obejmować przygotowanie posadzek, ścian, konstrukcji i pozostałych powierzchni do odbioru lub dalszych prac.

Jeżeli pył i osady znajdują się na konstrukcji dachu, kanałach, belkach oraz trasach instalacyjnych, realizujemy również odkurzanie na wysokości. Czyszczenie pozostaje etapem uzupełniającym i nie zastępuje naprawy ani prawidłowego zabezpieczenia technicznego.

Techniczne zakończenie najmu hali i przygotowanie obiektu do zwrotu

Jednym z głównych obszarów specjalizacji INMAGO jest techniczne przygotowanie hali po zakończeniu najmu. Najemca zwykle koncentruje się na wyprowadzeniu ludzi, towaru i maszyn. Tymczasem w obiekcie pozostają trasy kablowe, dodatkowe rozdzielnice, odciągi, wentylacja procesowa, rurociągi, regały, wygrodzenia, konstrukcje, systemy bezpieczeństwa, oznakowanie oraz liczne punkty mocowania.

Samo usunięcie wyposażenia nie oznacza jeszcze, że hala jest gotowa do przekazania. Konieczne może być bezpieczne zakończenie pozostających instalacji, odtworzenie przegród, naprawa posadzki, zamknięcie przejść przeciwpożarowych i udokumentowanie wykonanych prac.

Proces rozpoczynamy od podziału infrastruktury na pięć kategorii:

Kompleksowe zakończenie najmu może obejmować:

• analizę dokumentów i wymagań wynajmującego,
• wizję lokalną i inwentaryzację infrastruktury,
• przygotowanie rejestru „pozostawić – usunąć – przenieść – odtworzyć – uzgodnić”,
• opracowanie harmonogramu i kolejności zwalniania stref,
• bezpieczne odłączenie mediów,
• demontaż instalacji i wyposażenia najemcy,
• przygotowanie majątku do relokacji lub odbioru,
• prace odtworzeniowe,
• czyszczenie uzupełniające,
• odbiór wewnętrzny przed zgłoszeniem powierzchni,
• dokumentację i udział w technicznym przekazaniu.

Nie obiecujemy wyniku zależnego od decyzji innego podmiotu, na przykład „odbioru bez jakichkolwiek uwag”. Naszym zadaniem jest wykonać uzgodniony zakres z należytą starannością, odpowiednio wcześnie wskazać ryzyka i ograniczyć prawdopodobieństwo kosztownych prac zlecanych w ostatniej chwili.

Więcej informacji: techniczne zakończenie najmu hali oraz demontaż instalacji najemcy.

Stała, okresowa, zadaniowa i projektowa obsługa techniczna

Obsługa zadaniowa

Klient zgłasza konkretną potrzebę: demontaż, naprawę, przeniesienie instalacji, pracę wysokościową albo przygotowanie strefy. Po oględzinach przedstawiamy zakres, technologię, wymagania organizacyjne, wycenę i termin.

Obsługa okresowa

Wykonujemy zaplanowane wizyty techniczne, podczas których realizujemy pakiet prac, aktualizujemy rejestr usterek i przygotowujemy zalecenia do kolejnych etapów. Model sprawdza się w obiektach, które nie wymagają codziennej obecności pełnego zespołu.

Umowa ramowa

Strony ustalają kategorie zadań, sposób zgłaszania, osoby uprawnione do akceptacji, zasady rozliczeń, terminy reakcji, standard dokumentacji i procedurę zatwierdzania prac dodatkowych. Pozwala to ograniczyć czas potrzebny na każdorazowe wdrażanie nowego wykonawcy.

Obsługa projektowa

Dotyczy złożonego przedsięwzięcia posiadającego własny harmonogram i rezultat końcowy, na przykład reorganizacji magazynu, usunięcia infrastruktury, technicznego zakończenia najmu albo przygotowania hali dla nowego użytkownika.

Jak organizujemy realizację prac technicznych?

1. Rozpoznanie potrzeby

Ustalamy rodzaj obiektu, oczekiwany rezultat, planowany termin, dostępne dokumenty oraz ograniczenia wynikające z pracy zakładu.

2. Wizja lokalna

Oceniamy stan rzeczywisty, dostęp, wysokości, instalacje, możliwość wykorzystania sprzętu oraz warunki prowadzenia prac.

3. Inwentaryzacja i podział zakresu

Oddzielamy instalację użytkownika od infrastruktury budynkowej. Elementy klasyfikujemy jako pozostawiane, demontowane, relokowane, naprawiane albo wymagające uzgodnienia.

4. Przygotowanie technologii wykonania

Określamy kolejność czynności, sposób odłączenia energii, potrzebne urządzenia, zabezpieczenie stref, transport wewnętrzny i zakres odtworzenia.

5. Dobór zespołu i kwalifikacji

Każde zadanie przypisujemy osobom posiadającym przygotowanie wymagane dla danego urządzenia, instalacji i technologii.

6. Harmonogram i zasady współpracy

Prace mogą być wykonywane w dzień, w nocy, podczas weekendu, postoju technologicznego albo etapami, zgodnie z kolejnością udostępniania stref.

7. Mobilizacja i zabezpieczenie miejsca

Dostarczamy sprzęt, narzędzia, zabezpieczenia oraz materiały. Wyznaczamy strefy i ustalamy komunikację z przedstawicielem klienta.

8. Realizacja i bieżąca kontrola

Koordynator nadzoruje postęp, dokumentację i zgodność z zakresem. Prace dodatkowe są opisywane i przedstawiane do zatwierdzenia przed wykonaniem.

9. Odtworzenie i uporządkowanie

Po demontażu wykonujemy uzgodnione naprawy, zabezpieczamy pozostające instalacje i przygotowujemy miejsce do odbioru.

10. Odbiór wewnętrzny i dokumentacja

Kontrolujemy kompletność zakresu, usuwamy stwierdzone braki, przygotowujemy raport i przekazujemy prace klientowi.

Prace w czynnych halach bez niepotrzebnego zatrzymywania działalności

Wiele zadań musi być realizowanych w obiekcie, który nadal produkuje, magazynuje albo prowadzi wysyłkę. W takich warunkach kluczowe jest właściwe wydzielenie stref, określenie granicy czynnych instalacji i dostosowanie harmonogramu do procesów klienta.

Możemy organizować prace:

• w kolejno udostępnianych sektorach,
• poza głównymi godzinami działalności,
• w nocy albo podczas weekendu,
• w trakcie planowanego postoju technologicznego,
• z odbiorami częściowymi po zakończeniu kolejnych etapów,
• przy czasowym zabezpieczeniu sąsiednich maszyn i wyposażenia,
• z koordynacją ruchu podestów, wózków i pojazdów.

Nie deklarujemy realizacji podczas czynnej produkcji za wszelką cenę. Jeżeli charakter zadania wymaga wyłączenia energii, zatrzymania określonej instalacji albo zamknięcia całej strefy, warunek ten jest wskazywany przed rozpoczęciem.

Bezpieczeństwo, kwalifikacje i przygotowanie personelu

Prace techniczne w hali mogą łączyć dostęp wysokościowy, instalacje energetyczne, ciężkie elementy, roboty pożarowo niebezpieczne, strefy EX i ingerencję w przegrody budowlane. Dlatego skład zespołu jest dobierany do rzeczywistego zakresu, a nie wyłącznie do liczby potrzebnych pracowników.

INMAGO dysponuje kilkunastoosobowym zespołem posiadającym kwalifikacje do obsługi podestów ruchomych. W zależności od projektu angażowane są również osoby posiadające wymagane kwalifikacje energetyczne, spawalnicze, chłodnicze, pomiarowe lub inne kompetencje branżowe.

Organizacja może obejmować:

• ocenę ryzyka dla wykonywanych czynności,
• instrukcję lub metodę realizacji prac,
• wykaz personelu i kwalifikacji,
• weryfikację dokumentów sprzętu,
• zasady wyłączenia i zabezpieczenia energii,
• procedurę LOTO, jeżeli ma zastosowanie,
• wyznaczenie i oznakowanie strefy niebezpiecznej,
• organizację prac pożarowo niebezpiecznych,
• plan opuszczania i transportu demontowanych elementów,
• zasady reagowania w sytuacji awaryjnej.

W obiektach z wymaganiami wyższymi niż standardowe procedury INMAGO dostosowujemy plan do regulaminu zakładu, instrukcji właściciela, zasad facility management i dokumentacji konkretnej instalacji.

Dokumentacja, raportowanie, poufność i odbiór

W nieruchomościach komercyjnych efekt fizyczny nie jest jedynym rezultatem. Równie ważne jest potwierdzenie, co zostało wykonane, jakie elementy pozostawiono, które instalacje odłączono i jakie kwestie nadal wymagają decyzji.

Dokumentacja może obejmować:

• raport z wizji lokalnej,
• rejestr instalacji i wyposażenia,
• dokumentację fotograficzną przed, w trakcie i po realizacji,
• harmonogram i raport postępu,
• protokoły odłączenia i pomiarów,
• rejestr elementów zdemontowanych oraz pozostawionych,
• listę majątku przekazanego klientowi,
• wykaz wykonanych napraw,
• dokumenty dotyczące zagospodarowania odpadów,
• listę spraw otwartych,
• protokół zakończenia lub odbioru.

Poufność informacji technicznych

Podczas realizacji uzyskujemy dostęp do informacji o rozmieszczeniu instalacji, procesach, zabezpieczeniach, parku maszynowym i planowanych zmianach. Na życzenie klienta podpisujemy NDA. Dokumentacja fotograficzna nie jest wykorzystywana marketingowo bez odrębnej zgody.

Zdemontowany majątek i odpady

Nie każdy zdemontowany element automatycznie staje się odpadem. Przed rozpoczęciem prac ustalamy, które elementy wracają do klienta, które są przeznaczone do relokacji lub sprzedaży, a które podlegają zagospodarowaniu jako odpad. Odpowiedzialność za pakowanie, magazynowanie, transport i dokumenty zostaje opisana w zleceniu.

Dlaczego INMAGO?

Doświadczenie zdobywane w środowisku przemysłowym

Nasze kompetencje wynikają z wieloletniej realizacji specjalistycznych prac w halach, magazynach i zakładach. Znamy warunki pracy w sąsiedztwie czynnych procesów, wysokiego składowania, rozbudowanych instalacji oraz wewnętrznych procedur bezpieczeństwa.

Własny zespół wysokościowy

Dysponujemy kilkunastoosobowym zespołem przygotowanym do pracy z wykorzystaniem podestów ruchomych. Nie ograniczamy się do wynajęcia urządzenia i przekazania odpowiedzialności przypadkowemu operatorowi.

Zaplecze sprzętowe i zdolność szybkiej mobilizacji

Posiadamy własny sprzęt wykorzystywany w obiektach przemysłowych. Jeżeli projekt wymaga dodatkowych urządzeń o innych parametrach, organizujemy je pod konkretną realizację.

Jeden koordynator

Klient otrzymuje jedną osobę odpowiedzialną za komunikację, harmonogram, dokumentację, uzgodnienia i zamknięcie zakresu.

Wielobranżowa organizacja

Łączymy kompetencje demontażowe, montażowe, wysokościowe, organizacyjne i dokumentacyjne. Zadania specjalistyczne są wykonywane przez osoby z kwalifikacjami odpowiadającymi danej czynności.

Elastyczne godziny realizacji

Możemy pracować etapami, w nocy, podczas weekendów i planowanych postojów, o ile pozwalają na to warunki bezpieczeństwa i dostępność obiektu.

Czytelny zakres i procedura prac dodatkowych

Nie opieramy realizacji na nieprecyzyjnym poleceniu „wykonać wszystko”. Zakres zostaje opisany, a nieprzewidziane prace są dokumentowane i przedstawiane do zatwierdzenia.

Obsługa techniczna nieruchomości na Śląsku i w całej Polsce

Realizujemy prace na terenie całego kraju, ze szczególnym naciskiem na województwo śląskie, opolskie, małopolskie i łódzkie. W przypadku większych projektów organizujemy zaplecze oraz mobilizację zespołu bezpośrednio na terenie obiektu.

Główne podstrony lokalne dla województwa śląskiego:

• Obsługa techniczna nieruchomości Katowice
• Obsługa techniczna nieruchomości Gliwice
• Obsługa techniczna nieruchomości Sosnowiec
• Obsługa techniczna Dąbrowa Górnicza
• Obsługa techniczna zakładów i hal Tychy
• Obsługa techniczna nieruchomości Ruda Śląska
• Obsługa techniczna hal Bielsko-Biała
• Obsługa techniczna nieruchomości Częstochowa
• Obsługa techniczna Zabrze i Knurów
• Obsługa techniczna Chorzów i Siemianowice Śląskie
• Obsługa techniczna Bytom i Piekary Śląskie
• Obsługa techniczna Będzin i Czeladź
• Obsługa techniczna Rybnik i Czerwionka-Leszczyny
• Obsługa techniczna Żory i Jastrzębie-Zdrój
• Obsługa techniczna Czechowice-Dziedzice i Pszczyna
• Obsługa techniczna Racibórz i Gorzyce
• Obsługa techniczna Mysłowice, Jaworzno i Imielin
• Obsługa techniczna Bieruń, Lędziny i Chełm Śląski
• Obsługa techniczna Mikołów, Łaziska Górne i Orzesze
• Obsługa techniczna Wodzisław Śląski, Rydułtowy i Pszów
• Obsługa techniczna Zawiercie, Siewierz i Łazy
• Obsługa techniczna Tarnowskie Góry, Miasteczko Śląskie i Kalety

Od czego zależy koszt obsługi technicznej?

Rzetelnej wyceny nie można przygotować wyłącznie na podstawie powierzchni hali. Na koszt wpływają między innymi:

• rodzaj i liczba instalacji,
• wysokość oraz dostępność stref,
• konieczność stosowania podestów i urządzeń transportowych,
• powiązanie instalacji użytkownika z instalacją budynkową,
• potrzeba wyłączeń energii lub mediów,
• masa i gabaryty elementów,
• sposób demontażu i dalsze przeznaczenie wyposażenia,
• zakres prac odtworzeniowych,
• sposób zagospodarowania materiałów i odpadów,
• dopuszczalne godziny pracy,
• wymagany poziom dokumentacji.

Po wizji lokalnej możemy przygotować wycenę ryczałtową, kosztorys zakresowy albo model rozliczenia według uzgodnionych stawek. W dużych i trudnych do zinwentaryzowania obiektach realizację można podzielić na audyt, zakres podstawowy oraz prace dodatkowe zatwierdzane w toku projektu.

Najczęściej zadawane pytania

Na czym polega obsługa techniczna nieruchomości przemysłowej?

Obejmuje planowanie, wykonywanie i dokumentowanie prac związanych z utrzymaniem, naprawą, reorganizacją, demontażem oraz przygotowaniem infrastruktury technicznej obiektu. Zakres może mieć charakter stały, okresowy, interwencyjny albo projektowy.

Czy INMAGO może przejąć kompleksowe techniczne zakończenie najmu hali?

Tak. Zakres może obejmować audyt, inwentaryzację infrastruktury najemcy, przygotowanie rejestru prac, odłączenie mediów, demontaż, prace odtworzeniowe, uporządkowanie i dokumentację końcową.

Czy każdą instalację wykonaną przez najemcę trzeba usunąć?

Nie zawsze. Decydują postanowienia umowy, zgody dotyczące adaptacji oraz stanowisko właściciela lub zarządcy. Elementy pozostawiane w obiekcie powinny zostać jednoznacznie uzgodnione i opisane.

Czy wykonujecie prace w czynnych halach produkcyjnych i magazynowych?

Tak, jeżeli możliwe jest bezpieczne wydzielenie stref, ustalenie granic czynnych instalacji i dostosowanie harmonogramu do działalności obiektu. Część zadań może wymagać postoju, wyłączenia energii lub całkowitego zamknięcia strefy.

Czy wykonujecie prace na wysokości?

Tak. Dysponujemy kilkunastoosobowym zespołem przygotowanym do prac wysokościowych oraz operatorami posiadającymi kwalifikacje do obsługi podestów ruchomych. Sprzęt dobieramy do warunków obiektu i charakteru zadania.

Czy możecie demontować instalacje elektryczne i trasy kablowe?

Tak. Zakres może obejmować identyfikację, bezpieczne odłączenie, demontaż przewodów, koryt, drabinek, podrozdzielnic i urządzeń użytkownika, a także zabezpieczenie oraz opisanie instalacji pozostających.

Czy demontujecie wentylację, odciągi i instalacje sprężonego powietrza?

Tak. Przed rozpoczęciem prac identyfikujemy medium, sposób odłączenia, energię resztkową oraz zakres napraw po demontażu. Zadania wymagające specjalnych kwalifikacji są powierzane odpowiednio przygotowanym osobom.

Czy wykonujecie demontaż regałów i antresol magazynowych?

Tak, po wcześniejszej ocenie konstrukcji, wysokości, kotwienia, stanu i dalszego przeznaczenia elementów. Możliwy jest demontaż zachowawczy albo likwidacyjny.

Czy przygotowujecie maszyny do relokacji?

Tak. Możemy odłączyć media, usunąć instalacje towarzyszące, uwolnić mocowania, oznaczyć elementy i przygotować urządzenia do podjęcia przez wykonawcę transportu specjalistycznego.

Czy wykonujecie prace odtworzeniowe po demontażu?

Tak. Zakres może obejmować naprawy posadzek, usuwanie kotew, zamykanie przejść instalacyjnych, naprawy płyt warstwowych, zabezpieczenie zakończeń oraz odtworzenie uzgodnionego standardu powierzchni.

Czy obsługa techniczna może być realizowana na podstawie umowy ramowej?

Tak. Umowa ramowa może określać sposób zgłaszania zadań, osoby uprawnione do akceptacji, zasady wyceny, terminy reakcji, sposób raportowania oraz procedurę prac dodatkowych.

Jak wygląda wycena obsługi technicznej hali?

Wycena zależy od rodzaju instalacji, wysokości, dostępności, konieczności wyłączeń, liczby branż, sposobu demontażu, zakresu napraw, zagospodarowania materiałów oraz wymaganej dokumentacji. Przy większych realizacjach podstawą jest wizja lokalna.

Czy podpisujecie umowy o zachowaniu poufności?

Tak. Współpraca może zostać poprzedzona zawarciem NDA, a dokumentacja techniczna i fotograficzna jest wykorzystywana wyłącznie w zakresie niezbędnym do realizacji zlecenia.

Czy wykonujecie również czyszczenie hali po demontażu?

Tak. Specjalistyczne czyszczenie hali i odkurzanie na wysokości mogą zostać włączone jako etap uzupełniający po demontażach, naprawach i przygotowaniu powierzchni do odbioru.

Na jakim obszarze realizujecie usługi?

Realizujemy prace w całej Polsce, ze szczególnym naciskiem na województwo śląskie oraz sąsiednie regiony. Przy większych projektach organizujemy zaplecze bezpośrednio na terenie obiektu.